21-09-2007 - Kopen blijft voordeliger dan huren

Opleving aantal nieuwbouwwoningen blijft uit De onrust op de hypotheekmarkt, met name aangewakkerd door de onrustige situatie in Amerika op hypotheekgebied, zorgt zeer waarschijnlijk voor een stijging van de hypotheekrente en daarmee tot een daling van de woningprijzen. Volgens het Centraal Plan Bureau (CPB) zou deze daling voor 2008 op 4,4% kunnen uitkomen. Of deze daling reëel is, valt te bezien. Immers: het aantal verkopen neemt tot dusver nog niet af en het aantal nieuw te bouwen woningen blijft, zoals door menigeen reeds gespeculeerd, achter bij de geraamde planning voor 2008. Al jarenlang is het kopen van een huis voordeliger dan huren. Mensen die in 1995 een huis kochten hebben deze woning 100% in waarde zien stijgen. Huurders die op hetzelfde moment een huis huurden, zagen hun jaarlijkse woonlasten toenemen met 1% bovenop de inflatie. Hierbij kunnen de huidige huurders nog van geluk spreken want nieuwe huurders komen niet aan de bak voor een nieuwe woning en zijn overgeleverd aan de particuliere huurinstanties. Alle signalen staan op groen voor kopen, zo lijkt het. De problemen voor huurders blijven onverminderd bestaan. Een tekenend voorbeeld hiervan is dat startende studenten zich tegenwoordig reeds aan het begin van hun studie in meerdere grote steden laten inschrijven voor een woning om zo ná hun studie een kleine kans te hebben op een huurwoning in één van deze steden. De jaarlijkse inschrijfkosten in al deze steden nemen zij daarbij op de koop toe. Overige huurders dienen zich te melden bij particuliere organisaties als Direct Wonen of Rotsvast. Deze huurders weten zeker dat zij teveel betalen voor hun woning en daarbij geen cent meepakken van de waardevermeerdering van de desbetreffende woning. De winst van Direct Wonen stijgt elk jaar verder. Hoewel het CPB een daling van de woningprijzen heeft berekend, blijkt op hetzelfde moment dat tijdens de eerste helft van dit jaar slechts 37.000 nieuwe woningen zijn gebouwd. Hiermee wordt het meermaals door de overheid beloofde aantal van 80.000 tot 100.000 nieuw op te leveren woningen, zeker niet gehaald. Hoe kleiner het aantal nieuwbouwwoningen, hoe minder mensen in staat zijn om door te stromen. De vraag naar het huidige woningaanbod zal dus toenemen en veroorzaakt een opwaartse stuwing op de woningprijzen. Het hebben van een eigen woning is de afgelopen tien jaar een prima investering gebleken De prijzen bevinden zich momenteel echter op een buitensporig hoog niveau; het hoogste niveau van Europa zelfs! Door de matige doorstroom blijft de vraag naar woningen echter onverminderd hoog. Slechts als de hypotheekrente zeer sterk zal stijgen, kan er een rigoureuze omslag op de woningmarkt plaatsvinden. Eerst zal echter nog duidelijk moeten worden of de huidige onrust bij de banken van tijdelijke aard is of dat banken structurele veranderingen doorvoeren in hun toekomstige beleid. Wegwijs magazine 21-09-2007

Deze pagina afdrukken